潮新闻客户端 记者 章嵘嵘

作为本轮供应中为数不多的杭城核心宅地，城东新城单元JG0905-47地块自然成为本次土拍的焦点之一。

(资料图片仅供参考)

出让前一天中午，地块已有报价，正式竞价前地块经过32轮鏖战溢价封顶，进入下午的摇号环节。最终20家房企经过激烈争夺，由本土大佬滨江幸运摇中，成交总价290320万元，成交楼面价33756元/㎡，溢价率12%。这也是继东潮府项目后，滨江时隔四年补仓城东新城，为区域改善需求迎来一场“及时雨”。

城东新城宅地溢价封顶摇号成交，得益于其区位的相对核心，板块健康的供求关系，在售、储备零库存的竞争优势，以及未来销售价格和流速兑现的确定性，这也是房企拿地积极性提高的共识。

土地、新房供应双断档 助力项目快速去化

地块之所以受热捧，最大的原因还是不愁卖。

一方面是板块内已近两年无住宅用地供应。继2021年10月金隅·会潮悦府地块出让后，城东新城已持续近两年的土地空窗期，此宗出让地块住宅可建体量约9万方，若以120㎡套均计划，将新增750套房源，将为全城改善需求下一场“及时雨”。

另一方面，城东新城新房市场也已断供半年有余。2020年以来伴随着涉宅用地入市的节奏放缓，城东新城的新房市场逐渐供不应求。据浙报传媒地产研究院统计，2020年板块供求量基本在28万方，2021年成交量依旧维持在29万方，但供应量却下降至17万方，降幅达43%，2022年仅佳兆业·印月与金隅·会潮悦府两个楼盘支撑了板块全年的新房供求。

供应的紧张也进一步促使新房中签率的持续下探，彼时在售的金隅·会潮悦府、佳兆业·印月、德信·宸光里等楼盘中签率极低。其中，会潮悦府最低中签率为10.99%，印月最低中签率4.67%，宸光里最低中签率仅3.85%。

土地、新房供应双双断档，摇号中签率不断下探，尤其是市区多次红盘潮过后，改善需求可选余地越来越小，滨江项目未来销售流速将进一步提升。

枢纽新城底色亮眼 配套丰沛凸显宜居魅力

近年来，城东新城房地产市场备受认可，与其城市区位、板块建设不无关系。

6月初，《杭州市上城区国土空间分区规划（2021-2035年）草案》公示，城东新城所在的枢纽新城被赋予上城“五星”中的一颗闪耀之星，一同形成“一轴引领、双核驱动、五星辉映”的城市发展总体格局。

在这张城市发展蓝图上，以强大的交通枢纽为底色的城东新城即位于全域中心区位，与钱江新城、大湖滨地区两大核心直线距离同为五公里，构建全新杭城“黄金三角”超级阵容，进阶发展成为杭州市区新中心。

随着城市站位的提升，助推板块商圈多点开花，交通路网纵横通达，名校资源全域覆盖等，城东新城逐渐成为人们向往中的高品质的住区。

伴随交通枢纽带来的高客流以及随之带动的区域活力，中央车站广场、东站万象汇、西子国际、杭州之翼、三花国际等商圈活跃度持续增长，为人们带来了更加休闲、时尚、品质、健康的生活方式。

一直以来较为薄弱的教育短板也已补足，两所“胜利系”名校落地，迎来优质教育兑现。教育水平的提升进一步促进了城东新城板块发展的认可度，这将在潜移默化中影响改善需求心中的置业“天平”。

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